连刚改都快要抛弃了! 大户型化的海珠 别说刚需

上世纪八十年代,广州流行过这些老话:

“宁要河北一张床,不要河南一间房”

“有钱住西关,有权住东山,无钱无权住河南”

这里提到的“河南”就是坐落在广州珠江南岸的海珠区。

过去,由于没有桥梁通行,“河南”的居民过江需依靠船渡,造就了老广们眼中海珠区“偏远、落后、不便”等刻板印象。

然而时过境迁,当时的老广或许很难想象到,曾经的“河南”在历经多年的兴衰变幻后,已经从他们眼里的“农村”摇身变成广州最“高不可攀”的置业区域之一。

如今的海珠,不仅房价金贵,就连户型供应也几乎全面“改善化”。

海珠区,给刚需、刚改预留的位置真的不多了!

大户型占72%,刚改在海珠都难立足

众所周知,随着近两年置换需求爆发,广州120㎡以上面积段的户型供应占比明显走高,这一点在中心区表现得尤为明显。

克而瑞数据显示,今年前4月,广州一手住宅总计供应从各区的供应2.4万套,其中120㎡及以上面积段户型供应占比近三成。

从各区供应配比来看,外围区域刚需面积段(90㎡以下)的供应普遍占比更高,如增城区70-90㎡的供应量就高达2835套,还有少量70㎡以下的户型供应。

相反,作为核心的中心四区,其刚需面积段的供应占比则被大户型无情碾压。

克而瑞统计到,今年1-4月,除去完全零供应的越秀区,其余三区120㎡以上面积段一手住宅的供应占比均超过区域总供应六成。

具体看,天河区120㎡以上户型供应了602套,荔湾区供应1163套,均占全区供应63%;海珠区占比更高,尽管只供应了199套120㎡以上户型,但其占比却高达72%。

更离谱的是,从这三区各面积段的供应情况看,除荔湾区还有部分90㎡以下刚需户型供应,海珠及天河两区90㎡以下户型皆已“断供”。

此外,严格来讲,相比天河区,海珠区的形势更为严峻,目前连刚改户型供应都寥寥无几。

数据显示,今年前4月,海珠90-110㎡仅供应26套,110-120㎡仅供应了52套,两者相加供应量甚至不及120㎡以上一半。

换言之,别说刚需,连刚改在海珠都越来越难立足!

房价逐年走高,海珠一手刺破千万

除了供应户型越来越大,海珠区的房价,更是早已今时不同往日。

近两年,海珠区在广州土地市场上风头出尽,摇号地块频现,宅地楼面价就像搭上太空电梯般一往无前!

克而瑞统计到,自2021年集中供地以来,海珠区共成功出让宅地10宗,其中5宗成交楼面价在3.9万/㎡以上,最高触及4.4万/㎡。

随着“面粉价”不断攀高,海珠的“面包价”自然跟着水涨船高。

统计数据显示,自2019年起,海珠便陆陆续续出现不少7万+新盘,而到了这两年,新盘入市前的吹风价基本都在8-15万/㎡之间,叫板天河一手。

有了高房价和大户型的背后推动,海珠区置业门槛肉眼可见地抬高。

克而瑞数据显示,今年前4月,海珠区一手住宅成交均价高达1414万元/套,比去年再涨150万/套,与2018年相比足足翻了三倍有余!

最后,小编为大家整理了 今年1-4月,海珠区120㎡以上户型热销TOP10 .看看在海珠大户型这一赛道上,哪些项目率先霸占了区域热销前列。

统计到,今年1-4月,在120㎡以上面积段,琶洲上品合计网签成交447套,以80.22亿元成交总额豪夺区域TOP1!

值得一提的是,作为海珠“地主”之一的保利共计有四个项目上榜,其中,保利湖光悦色今年前四月120㎡以上户型共成交148套,成交金额17.63亿元,位列区域第二。

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