一系列楼市新政受益主体是谁 定向支持住房改善性需求 多管齐下

央视网消息 :什么标准的住房才能享受税收优惠?普通住房和非普通住房的划分标准是什么?既然取消普宅非普宅标准,为什么新政策里还会区分140平方米以上还是以内?

普宅和非普宅 各地标准不一致

对于普通住宅和非普通住宅的定义,当前各地的标准并不完全一致,大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。简单点说,一般容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下的,就是普通住宅。

其次,这一次政策里说的取消,实际上主要是指增值税和个税部分,以前出售住房缴纳增值税和个人所得税,对普宅和非普宅有不同的要求,现在都取消了,只要购买2年以上的,就免征增值税,只要住了5年以上并且是家庭唯一住房,就免征个人所得税。

新政策中,契税的收取与面积有关,分为首套房140平方米以内和以上、二套房140平方米以内和以上。

定向支持住房改善性需求

近期各地出台的一系列楼市新政落地后,受益主体将是哪些人群?此举对房地产业良性发展又将起到怎样作用?来看专家的分析。

清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :我觉得这次调整确实是比较定向的,在支持改善性的需求,这里面可以分成两个大的住房的类型:第一个是社会比较普遍的,90㎡—140㎡之间住房的这部分的家庭,这也是目前我们首次改善的主体,契税的税率下降了0.5个百分点,二套房税率直接下降了2个百分点。第二部分是非普通的住宅,持有已经满了两年,那么你的增值税就免交了。也鼓励了开发企业在开发新建商品住房的时候,可以更好的把握住当前居民家庭的改善需求,把握住这种结构性的机会,在满足居民家庭需求的同时,也有利于企业的更稳健更长远的经营。

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