REITs快报!又有两只获批

【导读】一日获批两只!公募REITs市场再迎扩容

中国基金报记者 若晖

一日获批两只!公募REITs市场迎来11月第二次扩容。

证监会官网显示, 平安宁波交投REIT、华安外高桥REIT 于11月20日正式获得证监会准予注册的批复。据中国基金报记者了解,平安宁波交投REIT是全国首单跨海大桥公募REIT,华安外高桥REIT则是上海市首单获批的仓储物流REIT项目。

截至11月20日, 今年以来已有23单REITs产品获批,有21只产品年内成功上市。

两只公募REITs同日获批

证监会官网显示,平安宁波交投REIT、华安外高桥REIT于11月20日正式获得中国证监会批复,这也是继11月7日广发成都高新园REIT、工银瑞信蒙能清洁能源两只公募REITs同时获批之后,11月第二批获批的公募REITs产品。

批复文件显示, 平安宁波交投REIT的募集份额总额为10亿份,基金合同期限为10年 ,宁波银行为基金托管人。 华安外高桥REIT的募集份额总额为4亿份,基金合同期限为36年 ,建设银行为基金托管人。

两只产品也各具特色。据悉,平安宁波交投REIT是全国首单跨海大桥公募REIT、宁波市首单公募REIT。平安宁波交投REIT的底层资产为宁波市的“北大门”——杭州湾跨海大桥,全长36公里,连接浙江省宁波市前湾新区和嘉兴市海盐县,建成时为当时世界最长的跨海大桥,是具代表性的跨海大桥资产。

项目公司宁波市杭州湾大桥发展有限公司共有19家股东,其中由宁波交通投资集团有限公司、宁波大通开发有限公司、上海跻沄基础建设有限公司、嘉兴市高等级公路投资有限公司作为主要原始权益人,其余15家持股比例均低于3%的股东作为其他原始权益人。

华安外高桥REIT底层资产是位于上海市浦东新区外高桥物流园区(二期)的1处优质冷库和3处优质高标仓。 项目所在的外高桥区域是全国首个“国家进口贸易促进创新示范区”和上海国际贸易中心、航运中心的核心承载地,区域集“海、陆、空、铁、水”等五种交通于一体,可进行公、铁、水多式联运物流体系搭建,区位及交通优势明显。

华安外高桥REIT底层资产历史期间运营稳定,运营年限均已超过6年,最近五年及一期末的平均出租率超过95%,租金收缴情况良好,租金水平保持稳定。

公募REITs市场规模超过1400亿元

今年7月,国家发改委发布了《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》,标志着公募REITs正式进入常态化发行阶段。

随着上述2只公募REITs同时获批,今年以来,公募REITs获批的产品数量已经达到23只。

Wind数据显示,截至11月20日,包括易方达华威农贸市场在内的4只公募REITs已经进入问询阶段;华夏北京保障房中心、富国首创水务2只公募REITs扩募获得反馈;汇添富九州通医药仓储物流、中金亦庄产业园、国泰君安济南能源供热等5只公募REITs首发获得反馈。

此外,工银瑞信蒙能清洁能源REIT、中金重庆两江产业园REIT将分别于11月22日、12月2日正式发行,广发成都高新园REIT将于11月26日进入询价阶段,距离正式发行仅一步之遥。

截至2024年11月20日,中国内地公募REITs市场已有51只产品上市,整体发行规模达到1474.68亿元。项目涵盖水利、收费公路、产业园区、水务、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费基础设施等多种资产类型,起到了很好的规模效应和示范效应。

公募REITs市场利好不断传来。近日,民政部等24部门联合印发《关于进一步促进养老服务消费 提升老年人生活品质的若干措施》,其中提及支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)发行范围,未来,公募REITs底层资产将进一步丰富。

11月18日,中国证监会副主席李明在“互联互通十周年高峰论坛”上表示,稳步推进将REITs纳入沪深港通各项工作,REITs市场将迎来新的发展机遇。

编辑:乔伊

审核:许闻

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